Die Gemeinschaft zweier Eigentümer realisiert den Umbau bestehender Büroflächen in insgesamt 7 Wohneinheiten im EG, 1.OG und 2.OG des Objekts in der Schumachergasse 4 beziehungsweise Göglstraße 11b, 3500 Krems. Die betroffenen Flächen werden entkernt und bis auf die tragende Bausubstanz gänzlich neu hergestellt, um bei der Neugestaltung keine Kompromisse eingehen zu müssen und höchsten Anforderungen zu entsprechen. Ziel ist die Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum im zentraler Top-Lage, in unmittelbarer Nähe der Landstraße und Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sowie Ärzte, Schulen, Universitäten und der Kremser Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoß befindet sich, neben den Allgemeinflächen wie Abstellräume, Fahrrad- und Müllraum, eine etwa 140m² große Wohnung, welche als Wohngemeinschaft beziehungsweise Dienstwohnung für Mitarbeiter genutzt werden soll.

In den beiden darüberliegenden Geschoßen befinden sich 6 weitere ein- bis zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von jeweils etwa 51m², 65m² und 73m². Jeder dieser Wohnungen ist ein eigener Abstellraum im Erdgeschoß zugewiesen. Die Wohnungen sind grundsätzlich in die Himmelsrichtungen Osten, Süden und Westen ausgerichtet und daher sehr gut belichtet und einladend hell.

Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettboden und Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung, neue Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, guter Schalldämmung und außenliegendem Sonnenschutz an der Süd- und Westfassade sowie eine Vorbereitung für die Installation von Split-Klimageräten in den Aufenthaltsräumen. Einrichtungsgegenstände wie zum Beispiel die Küche sind grundsätzlich optional vorgesehen, um den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Optional bieten wir mit unserem Tätigkeitsbereich Innenarchitektur die individuelle Gestaltung, Planung und Ausführungs-Abwicklung von Küche, Bad und Einrichtungsgegenständen an! So garantieren wir Ihnen ein hochwertiges und maßgeschneidertes Wohnerlebnis.

Durch den kürzlich vollständig erneuerten Aufzug ist auch die Barrierefreiheit im 1.OG und 2.OG gegeben, die Sanitärgruppen lassen sich mit überschaubarem Aufwand barrierefrei umgestalten. Das Gebäude wird im Zuge der Umbauarbeiten mit einem Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt und die bestehende Gasheizung gegen eine Beheizung mittels Fernwärme getauscht, um modernsten Energiestandards zu entsprechen und zukunftssicher moderate Betriebskosten zu gewährleisten.

• Bauherr und Eigentümer: Privat
• Projektleitung und ÖBA: TB Seidl
• Entwurfs-, Einreich-, Ausführungs-, Parifizierungs- und Verkaufspläne: TB Seidl
• Bauzeit: Juni 2025 bis voraussichtlich Februar 2026
• Projekt- und Ausführungsstand: Vorbereitungs- und Abbrucharbeiten, Eintrag vom 06.06.2025